信托业悲秋:地产受限、平台难做 信托经理焦虑“工作难保”

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聚焦重庆站信托业悲伤秋天:房地产有限,平台很难做信任经理焦虑“工作难以保护”

随着房地产信托监管的收紧加剧,整个信托业似乎笼罩在悲观的空气中。

“没有生意可做。团队中已经有一些人最近离开了。信托公司完全以业务为导向。劳动合同即将到期。我真的很担心工作可能会丢失。“信任公司对上海地区的信任经理最近对记者说。

背景是房地产信托业务监管层的紧缩趋势越来越明显,监管变得越来越严格。当上述信托行业人士向记者表达这种感受时,他们的银行监管局正在对信托公司进行房地产项目的现场检查。 “这是非常严格的,所有项目材料都被翻了过来。”

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随着房地产信托监管的收紧加剧,整个信托业似乎笼罩在悲观的空气中。 - 宋文辉的照片

房地产冬天

近日,据报道,中国保险监督管理委员会向当地银行业监管局下发文件,要求在下半年部署信托监管工作。重点仍然是加强对房地产业务的监管,控制配额,强调加强监管和非法活动。打击力量。

一些信托公司告诉记者,该文件所要求的内容已经实施。 “自7月以来,监管要求以窗口指导的形式进行房地产业务规模。具体而言,规模不能超过9月30日。6月30日。值得一提的是,早期的要求主要来自10个信托机构的任命。拥有相对较高的房地产信托业务,但后来,它已成为整个行业的监管,占房地产业务。少数信托公司也表示,他们获得了控制业务规模的指导第三季度。

房地产信托业务的严格监管主要是在整个房地产监管的整体环境下。据记者了解,其他房地产融资渠道,包括银行发展贷款和个人贷款,都显示出收紧的迹象。许多信托公司告诉记者,目前,大局确实比较悲观,监管将是常态,没有人知道具体政策的方向。 “该公司的领导人最近提出了一次内部会议的转型,这在以前从未提及过。”一家信托公司向记者透露。

事实上,早在去年新的资产管理法规应运而生,整个行业就开始讨论“转型”。然而,随着宏观市场和信托公司面临的商业环境的变化,从去年下半年到今年上半年,一些信托公司仍处于“保湿”状态。

根据信托公司发布的财务数据,从业绩增长的角度来看,信托公司上半年的经营业绩增长明显改善。 2019年上半年,59家信托公司营业收入同比增长14.25%,净利润同比增长13.96%。相比之下,中国信托业协会公布了2018年底68家信托公司的经营数据。2018年,信托业的营业收入实现负增长9.38%,净利润13.68%。

特别是,一些信托公司一直活跃在房地产业务中。根据第三方平台祷告标准的统计,2019年上半年,房地产行业共投入信托产品2,954种,占39.43%,筹资规模达到4531.94亿元。

在下半年,这种势头突然停止了。作为信托公司的支柱业务之一,房地产信托受到严格控制,影响深远。当被问及下半年的方向时,许多信任商界人士表现出“非常困惑”的情绪。 “影响仍然非常严重。总部的领导人现在都没有工作,他们都在休假。”与北京监管局信托公司有关的一项房地产业务称,“21世纪经济报道”还透露,它是内部提出的。该安排是保留符合432要求的项目和股权项目。

结构调整转向平台?

房地产业务受限后,信托公司开始调整内部结构。分公司开始投入更多信贷来开展信托业的另一项一般业务,即平台业务。例如,对房地产前业务的信任更加激进,并经过谈判。该公司的平台配额增加了10%。此外,一些相关消息人士透露,平台业务呈下降趋势。 “在市一级完成了很多工作。现在有更多的县级平台。“

行业统计数据也显示出“互相改变”的趋势。根据溥仪标准提供的数据,7月份,房地产行业共投入信托产品483件,环比下降10件,下降5.74个百分点;基础设施部门投资542个,增加159个,增加159个,比例增加4.67个百分点。

然而,该平台不是行业内一致认可的转型方向。 “我认为一些公司内部可能会进行微调,但很难成为整个行业的趋势,”一位信托业研究员告诉记者。

该信托公司的城市投资平台业务被业界称为“双向贩运者”。城市投资平台有更多的融资渠道,银行,债券发行等,而信托公司有更高的资本成本,更合格的平台,他们提供的融资。成本越低,信托公司的传播空间越小,合格的平台越差,信托公司背景下也难以承担风险。

自去年下半年以来,随着平台债券发行的顺利进行,融资渠道的需求一直在下降,所提供的成本也越来越低。据21世纪经济报告统计,今年以来,城镇投资债券发行量已达2.13万亿元。相比之下,去年同期(2018年1月1日至8月8日)发行的城市投资债券规模为9917.1亿元。

平台业务的另一个问题是风险。在过去两年风险敞口的背景下,资质较弱的本地平台的风险也特别谨慎。 “今年,确保过期的平台仍然是最好的,这是最好的结果。成交量增长可能是负面的。“上海地区另一家信托公司告诉记者。

临时业务重组不是转型的概念,转型是一个更长的过程。但是,也许在业务有限的情况下,组织具有实施转型的空间和权力。 “在下半年,我们应该提高管理水平和运营能力,技术缺陷,数据治理,并慢慢将渠道业务转变为积极的。管理业务。“上述信托公司相信。

纵观全年信托业的经营趋势,记者采访的许多信托行业采访者认为,强势越强,弱势越弱。目前,这种形式有利于那些规模大,股东背景强的人。风格和长期资产丰富的公司有更大的发展空间。对于其他人,在严格的监督下,没有资产可以继续,客户和团队可能会丢失。

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